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2018-11-16 10:18:53【3409754】
全能精英俱乐部,是新湖会旗下专为青少年会员精心打造的特色化高端成长平台。作为浙江最大A股上市公司新湖中宝的大型客户服务机构,新湖会整合新湖中宝旗下多元化的优势资源,为遍布全国三十余个城市的会员们创造深具差异化的客户价值。 张卉卉 本报讯 德信泊林印象在首批房源热销85%后,2月将应势加推8号、13号、14号楼共180套房源,价格依然保持在均价14800元/m2的低位。 据悉,德信泊林印象此次加推的户型包含了阳光82m2三房、印象90m2三房、进阶127m2三房以及跃层梦墅137m2四房(跃层),小户型占了本次开盘总房源量的50%,刚需改善均能各得其所。 稀缺的是这次开盘的13号楼,它是泊林印象唯一一幢10层的小高层,除了得房率高、户型优势明显之外,这幢小高层还配置了太阳能热水器。另悉,2月11日起存一万元即可参与“印象快购”置业活动,并获“平安红包”一个,还能享受独家优惠。 张卉卉 如果要买新一点的学区房,代价依然不菲 荆海燕 张卉卉 近日, 一则有关浙江将全面推行义务教育中小学“阳光招生”的新闻吸引了杭州众多家长的目光。浙江省教育厅负责人告诉记者,浙江公办中小学择校率坚决要降到5%以下,今后,公办学校在核定的班额内,如有多余学额,一律通过摇号确定招生名单。 每年的3~4月份都是杭州的学区房购买高峰期。在择校从严令面前,很多原先打算“找关系”择校的家长自然而然地掉头转买学区房。记者从中原地产获悉,经过去年以来的降价大洗礼,房价一直岿然不动的学区房也开始调价。采荷学区房降价幅度最明显,整体挂价下调幅度在15%~20%。 采荷学区因为老房多 调价幅度最多可达20% 据中原地产统计,去年,杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中,学区房价格回落速度相对缓慢,平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房,挂牌价格降幅明显,在15%~20%。 采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学,其中采荷二小最受瞩目,其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中,除凯旋苑较新降幅不大外,其他因为都是老小区,挂价降幅普遍都在15%~20%左右。 如采荷青荷,为上世纪八十年代建造,去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米,而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米,部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到,采荷青荷一套73平方米的房子,由于房东急卖,挂牌价143万元,3室1厅,折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅,价格降得更离谱,总价96万元,单价只要17988元/平方米。 从挂牌情况看,这一片区的房源供应量相对较多,且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上,1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米,总价集中在90万~140万元。最小面积有38平方米的,总价可以控制在80万元以内。 新一点的学区房 价格还是挺坚挺 总体来看,去年开始的这波价格调整,年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应,就是因为该学区以老房子为主。 学军小学本部学区内的文二新村,约1988年前后建造,去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米,今年则多数集中在26000~29000元/平方米。 城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例,去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方,而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米,目前回落至20000~23000元/平方米。 但物以稀为贵,求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖,价格就居高不下,目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示,“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环,更是属于西湖景区内的稀缺房源,不少外地人都想买在这里养老,因此房东惜售心理明显,挂牌只是想试探下市场价格。” 价格同样坚挺的还有市中心区域内的次新学区房。如学军小学附近的中大文锦苑挂牌价38000~40000元/平方米、崇文公寓挂牌价40000~45000元/平方米、安吉路实验学校附近的西子铭苑90平方米以上的户型挂牌价43000~50000元/平方米。据了解,这部分房源供应量很小,加之地处市中心,房源新,小区环境相对较好,挂牌价格与去年基本持平,只有个别急卖的房源价格才会调整。这些次新学区房户型一般都在100平方米以上,总价以450万~650万居多。 买300万左右的学区新房 更多只能到分校 一位家长的找学区房帖子近日在网上热传。这位揣着260万元资金的家长想买一套120平方米左右的新学区房,既能满足孩子上学的需求,又能改善居住条件,但苦苦找了一圈却没着落。我们建议,喜欢次新房、预算又不高的家长可以考虑选择周边一些房源。 如滨江区去年被划入江南实验学校的东方郡,目前挂牌价格在18000~23000元/平方米,90平方米以内的户型总价可控制在200万元以内。 城西更有一大批分校。像求是竞舟小学、求是星洲小学;学军小学的紫金港校区;文三街小学的嘉绿苑分校;保俶塔实验学校的申花校区。近两年开学的还有良渚文化村的安吉路分校,将要开学的有和家园的求是小学分校和文三街小学的金地自在城分校。事实上,学军小学紫金港校区附近的文鼎苑、保俶塔实验学校申花校区的西城年华,近年在二手房市场的需求不减,学区因素不可忽视。 这些分校周边的学区房基本上是300万元总价以内的次新房,现在单价在2万~2.5万元/平方米左右。 1.小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更,甚至同一小区因为一路之隔,也可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认,以免买错。 2.目前,杭州小学的招生是实行“住、户一致,就近入学”原则,也就是说小孩在到入学年龄以后,报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产,按照实际居住所在地,就近入学。因此并非有了学区房,就可以入学。 3.据悉,杭州的一些热门小学,通常是老师提前一年做家访,要求入学学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买学区房的意向,应该提前了解该学校的具体要求,早做打算。 4.购买学区房时,还需要注意,原户主的户口一定要迁出,新业主的户口才能迁入,因此户口迁出时间需要事先明确并写入合同。 5.有银行表示,学区房可以适当放宽房龄及面积等要求,但购买人的条件也是银行审核标准之一,因此购买前与银行沟通确认清楚更为稳妥。 本报记者 贝楚楚 最近,荷塘月色开发商方正房产正式向媒体公布,将推出160套特价房源,这批特价房和去年的开盘价相比,几乎跌去了三四成。 房价一跌,就有人等着看“房闹”。但方正房产的开发商承诺:“我们将给老业主补差价。”据悉,方正房产将用现金的方式来进行补偿。 其实,从去年楼市降价以来,也有不少开发商在给老业主做补偿,但到底是怎么补偿的,却几乎都是不能说的秘密。 用实物补差价,最常见 明确承诺给老业主补偿的,其实并不多,名城算是其中一家明确给予补偿的开发商。去年12月,名城公馆在与吉祥半岛大打价格战时,价格一下降了近3000元/平方米,老业主一套100平方米的房子瞬间损失30万。不过, 名城公馆在降价前就通知老业主:“会有一定的补偿。”最终,名城公馆的开发商以赠送车位的形式,补偿给老业主,一个车位的价值约为15万~18万左右。 据记者打探,其它降价的开发商,补偿老业主也并不是没有过,但大多是属于安慰性的,譬如免除一两年物业管理费、赠送教育,券等等,送个储藏间、车位已经是相当给力了。当记者想询问具体赔偿情况时,几乎得到了开发商一致的婉拒。他们私底下表示,这已经是过去的事情了,已经处理好了,不想节外生枝。 能补偿的,多数是卖了没几套的 回顾去年开始的轰轰烈烈降价的老盘,从中海紫藤苑,到龙湖滟澜山,绝大多数都没有给老业主任何的补差价,业主们也在闹了一阵子后偃旗息鼓了。没讨到任何好处,但开发商在老业主心中的美誉度也打了折扣。 采访一圈下来,基本可以得出这样一个结论:开发商房子已经卖了四成以上再降价的,大多不可能补差价,毕竟牵一发而动全身。这些开发商在接受采访时,也几乎众口一词:“不可能补差价。”根据合同,不补差价自然也无可厚非。 但像名城、方正房产开发商,此前卖得不多,本身利益冲突不大,给老业主适当补偿,既能博个“负责任、有良心”的好名声,又不怕损失太多。 补差价,其实也可以是广告 去年上海的明星楼盘星河湾,率先轰轰烈烈上演了一出“降价补差”,当时号称开发商准备了6亿现金进行补差。据悉,去年7月星河湾二期开盘均价75000元/平方米,而后均价降至60000元/平方米,前后相差15000元/平方米左右,星河湾给约400名老业主进行了补偿。 一招“降价补差”,不仅让星河湾免费做了一场大型的宣传,更给新老业主吃下了定心丸。最重要的是,“6亿”的名头带来的获利十分丰厚。据了解,优惠活动当日收缴定金就达几亿元。而要差价补偿的业主必须在2012年1月31日前完成按揭手续,或完成付款,只有符合这一“门槛”的业主才能最终拿到补偿。 星河湾开发商的如意算盘其实打得很好,放弃一部分房款,但获得了大量资金的回笼。当然,还有免费的广告和好名声。 (贝楚楚) 上周我们推出“租房搭桥”活动后,热线不断。第一天,就有4位求租者都找到了理想房源,更有上百名读者打进电话提供更多优质房源,本周我们从这上百套房源中,挑出最具性价比的房源刊登供读者挑选。 欢迎房东们继续来电,亮出你家的优惠好房源;还在不停寻租的你,也告诉我们你的房源要求,我们亦将继续联动杭城知名中介为您服务。如有需要,请短信18958027754,留下具体信息。 求租人 金先生:想在新金都城市花园附近租一套房子,两房,租金2500~3000元。要求:有基本家电,空调,热水器。 张先生:台州人,想3~5年长期租一套2~3居室的房源。要求:临近西湖和医院,例如浙医一院附近。房子干净敞亮,精装修,可拎包入住。 周女士:要求市一医院附近的房子,小一点的干净的,面积在30~50平方米左右。希望价格在2000~2500元/月。 出租房源 上城区 大马弄 60多平方米 两室一厅 5楼顶楼 2500~2600元/月 中装修 描述:设施齐全,近紫阳小学、建兰中学,适合三口之家居住。 下城区 体育场路 73平方米 三室一厅 3000元/月 6楼 中装修 描述:两房朝南,生活电器设施齐全,靠近百大东面耶稣弄堂北面,闹中取静之地,欢迎附近写字楼里的白领以及有稳定工作和收入者承租。 下城区 树园新村67平方米 三室一厅 2800元/月 6/7楼 中装修 描述:家电家具齐全,房子采光比较好,很明亮,交通便利,房子2月20日以后空出来。 下城区 中山北路西湖新城 131平方米 三室两厅 4500元/月 3楼 中装修 描述:除了床以外,家具家电比较齐全,比较适合办公用房。 西湖区 松木场6幢 60平方米 两室一厅 5楼 1200元/月左右 求合租 描述:市中心,在天目山路保小附近,房间朝南,限女性,距离公交车站仅2分钟路。 拱墅区 文一路18号 云河大厦 24平方米 一室一卫 5/18楼 1500元/月 中装修 描述:好地段,热闹街区,设施齐全。 江干区 采荷一区 44平方米 6/7楼 两室(朝南)一卫一厨 2400元/月 精装修 描述:学区房,交通便利,环境安宁,周边生活配套设施齐全,室内阳光充足,百米之内是采荷中学,一年起租。 贝楚楚 皇甫丽霞 对很多初来乍到杭州的人来说,租房是不得不面对的。租到合心的房子自然开心,但对小林(化名)来说,在杭州的第一次租房却是噩梦。 去年大学毕业后,我和小姐妹来到杭州工作,想通过中介先租套房子。没想到的是,交了押金和租金后才发现,这房子,实在是太差了,坑坑洼洼的地板,洗衣机坏了,热水器又漏水,还有一群老鼠日夜为伴。 找房子,被忽悠 我们找到一家中介门店,经纪人介绍了朝晖五区的房子。这里距离单位比较近,交通也很方便,小两房,房租2200元/月左右,看看还可以,就定了这套房子。 我们手头现金不多,和中介商议先给一个月押金,周日先住进去,等到下周一缴清所有押金、中介费和房租,他们很爽快地答应了。可是,合同一签,他们就改口了,说如果押金不付清,不会给钥匙。我们直后悔先前没有书面写下来。 等到付房租时,中介说按杭州的租房规矩要押两个月租金付三个月,这样算起来要一万多元,我们根本没有那么多钱。看我们犹豫,他们一副很为难的样子说帮我们申请押两个月付两个月。后来在杭州待了几个月后才发现,一般租房都 欧冠买球投注盘口
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其实,从去年楼市降价以来,也有不少开发商在给老业主做补偿,但到底是怎么补偿的,却几乎都是不能说的秘密。 用实物补差价,最常见 明确承诺给老业主补偿的,其实并不多,名城算是其中一家明确给予补偿的开发商。去年12月,名城公馆在与吉祥半岛大打价格战时,价格一下降了近3000元/平方米,老业主一套100平方米的房子瞬间损失30万。不过, 名城公馆在降价前就通知老业主:“会有一定的补偿。”最终,名城公馆的开发商以赠送车位的形式,补偿给老业主,一个车位的价值约为15万~18万左右。 据记者打探,其它降价的开发商,补偿老业主也并不是没有过,但大多是属于安慰性的,譬如免除一两年物业管理费、赠送教育,券等等,送个储藏间、车位已经是相当给力了。当记者想询问具体赔偿情况时,几乎得到了开发商一致的婉拒。他们私底下表示,这已经是过去的事情了,已经处理好了,不想节外生枝。 能补偿的,多数是卖了没几套的 回顾去年开始的轰轰烈烈降价的老盘,从中海紫藤苑,到龙湖滟澜山,绝大多数都没有给老业主任何的补差价,业主们也在闹了一阵子后偃旗息鼓了。没讨到任何好处,但开发商在老业主心中的美誉度也打了折扣。 采访一圈下来,基本可以得出这样一个结论:开发商房子已经卖了四成以上再降价的,大多不可能补差价,毕竟牵一发而动全身。这些开发商在接受采访时,也几乎众口一词:“不可能补差价。”根据合同,不补差价自然也无可厚非。 但像名城、方正房产开发商,此前卖得不多,本身利益冲突不大,给老业主适当补偿,既能博个“负责任、有良心”的好名声,又不怕损失太多。 补差价,其实也可以是广告 去年上海的明星楼盘星河湾,率先轰轰烈烈上演了一出“降价补差”,当时号称开发商准备了6亿现金进行补差。据悉,去年7月星河湾二期开盘均价75000元/平方米,而后均价降至60000元/平方米,前后相差15000元/平方米左右,星河湾给约400名老业主进行了补偿。 一招“降价补差”,不仅让星河湾免费做了一场大型的宣传,更给新老业主吃下了定心丸。最重要的是,“6亿”的名头带来的获利十分丰厚。据了解,优惠活动当日收缴定金就达几亿元。而要差价补偿的业主必须在2012年1月31日前完成按揭手续,或完成付款,只有符合这一“门槛”的业主才能最终拿到补偿。 星河湾开发商的如意算盘其实打得很好,放弃一部分房款,但获得了大量资金的回笼。当然,还有免费的广告和好名声。 (贝楚楚) 上周我们推出“租房搭桥”活动后,热线不断。第一天,就有4位求租者都找到了理想房源,更有上百名读者打进电话提供更多优质房源,本周我们从这上百套房源中,挑出最具性价比的房源刊登供读者挑选。 欢迎房东们继续来电,亮出你家的优惠好房源;还在不停寻租的你,也告诉我们你的房源要求,我们亦将继续联动杭城知名中介为您服务。如有需要,请短信18958027754,留下具体信息。 求租人 金先生:想在新金都城市花园附近租一套房子,两房,租金2500~3000元。要求:有基本家电,空调,热水器。 张先生:台州人,想3~5年长期租一套2~3居室的房源。要求:临近西湖和医院,例如浙医一院附近。房子干净敞亮,精装修,可拎包入住。 周女士:要求市一医院附近的房子,小一点的干净的,面积在30~50平方米左右。希望价格在2000~2500元/月。 出租房源 上城区 大马弄 60多平方米 两室一厅 5楼顶楼 2500~2600元/月 中装修 描述:设施齐全,近紫阳小学、建兰中学,适合三口之家居住。 下城区 体育场路 73平方米 三室一厅 3000元/月 6楼 中装修 描述:两房朝南,生活电器设施齐全,靠近百大东面耶稣弄堂北面,闹中取静之地,欢迎附近写字楼里的白领以及有稳定工作和收入者承租。 下城区 树园新村67平方米 三室一厅 2800元/月 6/7楼 中装修 描述:家电家具齐全,房子采光比较好,很明亮,交通便利,房子2月20日以后空出来。 下城区 中山北路西湖新城 131平方米 三室两厅 4500元/月 3楼 中装修 描述:除了床以外,家具家电比较齐全,比较适合办公用房。 西湖区 松木场6幢 60平方米 两室一厅 5楼 1200元/月左右 求合租 描述:市中心,在天目山路保小附近,房间朝南,限女性,距离公交车站仅2分钟路。 拱墅区 文一路18号 云河大厦 24平方米 一室一卫 5/18楼 1500元/月 中装修 描述:好地段,热闹街区,设施齐全。 江干区 采荷一区 44平方米 6/7楼 两室(朝南)一卫一厨 2400元/月 精装修 描述:学区房,交通便利,环境安宁,周边生活配套设施齐全,室内阳光充足,百米之内是采荷中学,一年起租。 贝楚楚 皇甫丽霞 对很多初来乍到杭州的人来说,租房是不得不面对的。租到合心的房子自然开心,但对小林(化名)来说,在杭州的第一次租房却是噩梦。 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